豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(d低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的e)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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